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定金纠纷、延期交工让消费者窝火

发布时间:2013-01-20 11:59 来源:www.  编辑:保定家装网  浏览次数:    [ ]
【导读】:近日,记者从省消协房地产行业分会了解到,2011年,该行业分会共受理消费者投诉101件,涉及房地产开发企业66家。其中,定金不退、产权证难办、延期交工等问题成为消费者反映最为集中的热点和难点问题。 合同内容开发商随意变 2011年,市民李先生在我市一开发
  

近日,记者从省消协房地产行业分会了解到,2011年,该行业分会共受理消费者投诉101件,涉及房地产开发企业66家。其中,“定金”不退、产权证难办、延期交工等问题成为消费者反映最为集中的热点和难点问题。

合同内容开发商随意变

2011年,市民李先生在我市一开发商处购买一套房子。按照双方认购协议的约定,李先生需支付50%的首付款,等签订正式合同后再办理贷款。然而,当李先生与开发商签合同的时候却发现,其合同内容竟然和原来签的“认购协议”条款完全不一样。

“按照认购协议,我们的房子应该是按平方米买的,可是,合同上填的却是按套卖。也就是说,不管房管局最终测量面积比我们购买的面积少多少,开发商都不会再给我们退钱。”李先生说道,不仅如此,购房协议与购房合同上的交房日期也相去甚远,协议上写的是2011年12月31日交房,而合同上却是2012年6月30日交房,如果到6月30日交不了房还可以再推迟3个月。同时,协议上写明的“如果开发商不能按期交房,将按照房款的万分之一支付违约金”条款,在合同上也被改成了“如果不能按期交房,支付万分之零点五的违约金”。

这样的购房合同,引起了李先生和其他购房者的不满。但是,开发商却态度强硬地表示,如果李先生不按照他们的合同内容签正式合同,就等于自己放弃了已经购买的房子。如果这样,李先生不仅得不到赔偿,还要为此缴纳一定数额的违约金。在多次交涉无果的情况下,李先生只得憋屈地与开发商签下了合同。

到中介遭遇“大忽悠”

2011年年初,市民安先生在我市一家房屋中介公司选购房屋,看上了一套棉一小区附近的二手房。但是,考虑到这已经不是自己购买的首套房产,根据我市商品房限购政策的有关规定,二套房的贷款利率较高等问题,安先生还是有些犹豫。中介公司的一位工作人员了解到他一直犹豫不决的原因后,竟然告诉他,他们公司可以帮他作一套假手续,让他仍然按照首套房的优惠政策来购买该套房产。这席话不禁说得安先生怦然心动,当即便与该中介公司签订了购房协议,并支付了定金和中介费,共计1.5万元。

然而,当安先生回家仔细查看中介协议时,却发现里面有一条明确写着:买房者应对提供的购房资料负责,如有虚假,造成的损失由买房者全部承担。“当初是他们答应给我做假证明,可是,一旦出现问题,他们却可以利用这条规定,把责任推得一干二净。”安先生气愤地对记者说道,在看到协议上的条款后,他便打了“退堂鼓”,马上找到中介公司要求退房。可中介公司给他的答复却是:要退房可以,但是,5000元中介费不退。

消费提醒:

消费者购房还要擦亮眼

根据省消协房地产行业分会提供的相关资料,2011年,该行业分会共受理消费者投诉101件,涉及房地产开发企业66家。在相关投诉中,涉及“定金”不退的案件有17件、产权证办理难11件、延期交工10件、物业投诉7件、贷款办理7件、中介投诉6件、质量投诉5件、购房款已交未开工5件、面积缩水3件、产权年限不明确3件、违约金不退2件、拆迁投诉2件、其它情况23件。

从消费者投诉的情况来看,房地产开发商存在的问题主要集中在以下三个方面。即,虚假宣传,如对产权年限介绍不清;不具备交工条件,为了逃避违约金的支付强行交工;尚未开工,手续不全先出售等。中介存在的问题主要有介绍房屋情况不真实;买方缴纳定金后,发现情况不属实,想终止合同但不退定金等。物业公司存在的问题则主要是维修不及时,出现质量问题后,开发商与物业公司相互推诿。

针对房产家居投诉中反映出的问题,消协提醒广大消费者,在购房时一定要擦亮眼睛。首先,在购买房屋前要充分了解所选住房的具体情况,如房屋的产权性质、所有权情况、有无抵押等,购买期房时还应查看开发企业是否取得了《商品房预售许可证》。同时,要签订详细的房屋买卖合同和物业合同,并谨慎预交“定金”,以防掉入消费陷阱,使自身的合法权益受到损害。

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